房屋交付的条件有哪些，开发商满足哪些才能交房？

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　　首要，中国法律规定房地产开发项目竣工，经查验合格后，方可交给运用；未经查验或许查验不合格的，不得交给运用。根据中国《建筑法》、《城市房地产开发运营管理条例》、《建造工程质量管理办法》等相关规定，交房时首要要满意线面的条件：
　　
　　（一）房地产开发项目竣工后，房地产开发公司应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工查验请求。房地产开发主管部分应当自收到竣工查验请求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、计划、消防、人防等有关部分或许单位进行查验。
　　
　　（二）住所小区等集体房地产开发项目实施分期开发的，能够分期查验。
　　
　　（三）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、计划、环保等有些经过查验合格，并经建造行政主管部分审核颁布《竣工查验证书》今后才算是合格工程，才具有交给条件，也即是咱们所说的“归纳查验合格”，这是商品房生意中房子交给的基本条件。
　　
　　另外，购房合同是判别两边法律权利义务的依据，所以除了满意以上法定的收房规范，假如两边在合同中约好的交给条件低于归纳查验规范，则以归纳查验为交给条件规范；假如两边约好的交给条件高于归纳查验规范，则以两边的约好为交给条件规范。
　　
　　二、开发商满意哪些条件才能交房？
　　
　　开发商交给的房子有必要契合法定的交房条件，详细到实际生活中，购房者怎么查验自个的房子是不是契合交房条件呢？首要应该由开发商出具一些证实资料，购房者应留意看开发商是不是能够供给以下证实：
　　
　　（一）主体工程和配套设备建造经计划部分核实，并获得核实证实文件，主体工程竣工查验合格，并向建造部分抄送存案资料，获得受理凭证。
　　
　　（二）庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设备设备应获得供水公司出具的查验合格证实文件。
　　
　　（三）配套美化按请求建成，并获得园林美化部分出具的查验合格证实文件。
　　
　　（四）用电归入城市供电网络，并正式供电，电力配套设备工程获得电力公司查验合格证实文件；排水设备获得城市管理部分出具的查验合格证实文件；运用城市集中供热的，供热系统的规划与装置须经城市集中供热公司审核查验；完结室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，获得燃气公司出具的查验合格证实文件。
　　
　　（五）庭院的路途、照明等配套设备经过竣工查验合格，出具查验报告；
　　
　　（六）已选聘前期物业服务公司，处理物业承接查验手续；
　　
　　提示购房者，开发商还要出具《住所质量确保书》和《住所运用说明书》来证实自个交给的房子契合交给条件。购房者要仔细检查原件，发现问题一定要及时与开发商洽谈处理，必要时能够请律师伴随看房，假如对面积，主体构造等存在疑问能够请专业组织进行丈量，假如真的是开发商的问题，能够请求退房、维修、赔偿等等办法弥补。