降首付是福还是祸? 关于首付你一定要知道的事儿

发布时间： 2016-02-22 09:59:42

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随着中国人民银行(央行)和银监会在春节前送出的放宽房贷首付比例的新政大礼包“降首付”逐步落地,2月15日,成都主城区(包括五城区和高新区)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由30%统一降至25%;成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。这对于许多刚需购房者来说是个利好消息,但是也有另外一种声音认为,在高房价的环境下,首付比例降低,意味着贷款比例增加,买房者的杠杆和负债将加大。所以此次央行降首付,是福也是祸,贷款买房还需量力而行,以免过于影响生活品质。首付对于很多人来说是买房的一大拦路虎,也有购房者在买房时,交了首付却遇到了许多麻烦事儿,那么,本期解密维权由北京安博(成都)律师事务所黄磊律师、苟凌律师、陈杨律师为您详细解答关于购房首付的那些事儿,祝您买房之路更加轻松便利。

搜狐焦点网:“降首付”前一天交的首付,请问能要回首付差价吗?

律师解答:2016年2月1日发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》对不实施“限购”措施的城市居民家庭购房首付款比例进行了下调。该通知属于部门规范性文件,不能作为变更民事合同关系的法律依据。且规范行为文件在无特别说明的情况下,通常是从颁布之日起开始实施。因此,购房者在“降首付”前一天交的首付,之后不能以“降首付”为由要回首付差价,只能按照与开发商签订的买卖合同继续履行。

但是,若购房者还未开始办理按揭贷款手续且开发商同意与购房者就首付款比例的合同条款进行变更,那么就可以退回多支付的首付款。

责任编辑： zhangyunxiang

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