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什么是商品房预售合同登记备案- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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资阳买二手房的贷款流程和注意事项
一、买二手房的贷款流程
据悉,向银行申请贷款时,一般要经过以下流程(个别银行略有出入):
(一)二手房的买主和卖方达成买房意向,签订相关协议。
如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易,则交易所会收取中介费,费用约为房价(卖出价格)的2%。
(二)买主向银行提出贷款申请。
买方需提供的资料有:买房人的户口簿(暂住证也可)、本人身份证复印件(如结婚夫妻双方都需提供);买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。
卖方需提供的资料有:本人身份证复印件;如果已婚,须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件,如果未婚,需当地居委会出具有效未婚证明;买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。
(三)银行受理买方贷款申请,并对双方提供的资料进行审查,确定贷款人资料的可信性,是否具备还款能力。一般情况下,银行可在3-5个工作日内,向申请人给出是否可贷款的答复。
(四)如果银行决定贷款,则进入下一个环节:买卖双方需前往房产局,对买卖房进行价值评估。评估中,房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值,而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。
二、买二手房贷款的注意事项
为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:
(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
责任编辑: zhangsijie
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