商品房按揭贷款有什么程序？按揭购房怎么办理？

房价越来越高，住宅的需求却没有削减。因而许多人会挑选按揭购房，按揭购房怎样处理？首要咱们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭告贷的程序是怎样的？下面就为您一一回答。

一、什么是商品房按揭告贷？
　　按揭是一种担保方法，是指商品房预售合同中的买受人在付出部分购房款后，将其与房子出卖人签定的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的等待权作为告贷的典当物典当给银行，一起，商品房的出卖方作为告贷担保人，假如房子买受人未能依约好实行还本付息的责任，银行即可获得买受人在《商品房预售合同》中的悉数权益，以清偿其对银行的一切欠款。
　　经过按揭告贷的内容咱们能够看出，处理按揭告贷的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签定书面合同，并应到规则的房地产管理部门处理登记存案手续。
　　（一）按揭购房的长处首要有：
　　1、按揭告贷在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹措许多资金的困难，将大笔资金分解为长时间小额资金还贷。
　　2、按揭告贷首付不占用许多金钱，还款期限长，能够把有限的资金用于多项出资。
　　3、银行替你把关。办告贷是向银行借钱，所以房产项目的好坏银行天然关怀，银行除了检查你自身外，还会检查开发商，为你把关，进步购房的安全性。
　　（二）按揭购房的缺陷包含：
　　1、背负债款，心思压力大。按揭告贷买房归于典型的“花明日的钱办今天的事”，所以按揭付款关于保存型的人不合适。
　　2、告贷买的房不易敏捷变现。由于是以房自身典当告贷，所以如想将房子易手出卖，手续杂乱，不利于购房者退市。
　　经过上面的介绍信任您对告贷按揭有了一个开始的了解，提示我们，一旦与银行签定了《告贷合同》，就要依法承当相应的法律责任，购房者必定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目告贷买房。
　　二、商品房按揭告贷的程序
　　商品房按揭告贷的程序首要体现在《个人住宅告贷管理办法》第6条规则之中，结合什物操作来看，首要有以下几个过程：
　　（一）购房者同开发商签定购房合同并付出不低于20%首付款。
　　（二）具有按揭告贷条件的请求人向相关金融机构提出请求，供给实在的个人资料。这儿提示我们，购买期房时，金融机构首要是各商业银行的分理处或许营业部，而且请求人对金融机构并不具有挑选的可能，一般都要向与出卖人有特定事务联系的金融机构请求。
　　（三）经办的金融机构对请求人的告贷条件进行检查核实，决议是否法房按揭告贷；
　　（四）告贷人与告贷人签定按揭告贷合同，告贷人假如挑选主动划款方法还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
　　（五）处理担保、保证或许保险手续；
　　（六）告贷人承受告贷人委托，按照其指令将按揭告贷划入出开发商账户。
　　告贷购房有许多长处但也存在着必定的风险，许多问题触及比较专业的法律知识，在您购房时必定要慎重考虑，签定购房合一起最好邀请律师伴随，保证购房合同中关于告贷的约好是有利于自己的，这样在呈现胶葛的时分能够保护好自己的权益。