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房产证过户费用缴纳
房子过户简略来说就是把房子变成别的一个人的，但在这个变更的过程中需求交纳一定的费用，那么房产证过户究竟需求多少钱？详细的算法是怎样的呢？小编来和我们说说。
什么是房产证过户：
房产证过户指的是经过转让、买卖、赠予、承继遗产等这些方法取得房产，需要去房子权属挂号进行房子产权的相关改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的悉数的进程。房产证过户一共有几种不同的情形，首要有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产证拿着自己房产证和疆土证，房产证户主自己和新房产证户主自己到房管部分处理过户手续，签订合同而且盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
房子过户需要缴纳哪些费用：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%？(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%？
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
责任编辑： zhangsijie
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