土地出让金是什么？回迁房要交多少土地出让金？

发布时间： 2017-11-07 16:56:16

来源：资阳房产

分类：土地市场

回迁房有一部分是经济适用房，另一部分是商品房，前者需要缴纳土地转让金，后者不需要，那么回迁房土地出让金要交多少呢？土地出让金又要缴纳多少呢？今天小编来给大家讲解一下。

土地出让金的本质是什么？
　　土地出让金金，望文生义，它是一个与土地和相联系的新领域，是一个土地财务问题。土地，在社会主义宏观调控中具有两层功用：一是调度土地的运用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是的分配，作为调整商场经济联系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地运用者之间合理分配土地收益，调度商场竞赛联系等。
　　土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的敌对复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对缴税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采用一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内涵敌对的复合体。也就是说，土地出让金，是租非税，似税非税。
　　什么是回迁房？要交多少土地出让金？
　　经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

责任编辑： zhangsijie

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