拆迁安置房和商品房有哪些区别？

发布时间： 2017-10-26 15:21:55

来源：资阳房产

分类：行业动态

随着城市化进程的不断加速，城市的规模的不断扩大，城市拆迁的速度也在加快，于是拆迁安置房也就有了市场。那么拆迁安置房和商品房到底有什么区别呢？下面小编来大致分析。

什么是拆迁安置房？
　　拆迁安置房就是拆迁安置的房源，所是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。由于其安排对象是特定的动迁安排户，该类房子的生意除受法则、法规的规范之外，还遭到当地政府相关的当地方针的捆绑。所以和一般的商品房买卖有很大的不同。
　　什么是商品房？
　　在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并排的，体现在房产证上。
　　拆迁安置房与商品房的差别：
　　1. 安顿房用处是供于被拆迁人口的安顿，一般安顿房形成之后都是没有房产证的，一般可收取房产证至少要在五年以上，也就是说安顿房要满五年可申请处理房产证。商品房都是有房产证的，实时处理，除非是预售的。
　　2. 安顿房绿化相对于商品房较差。可是也有不同，安顿房也有三六九等，商品房也是三六九等。
　　3. 质量问题：三六九等，看开发商良知。但普遍认为安顿房质量相对差。
　　4. 前面说过安顿房要满五年能够请求处理房产证。弥补一个，也就是要满五年才能够生意。但现在仍是存在，应该说是普遍存在安顿房没有满五年就去生意的，买的人也是挺多的。这个的话风险比较大，不像商品房。主要就只能看房东人品了。
　　5. 问题，这个不必多说了，仍是跟房产证有关。
　　6. 还有一个上面提到的居民本质问题。本质不本质其实跟是不是安顿房应该没有直接关系，乱棒打死可能有点欠好。一般拆迁户住进安顿小区其实本质问题没有多大体现。反倒是外来务工人员，租借房子，不加珍惜，油水脏水乱泼。也不是说外来人员有多么欠好，只不过不是自己的东西大多数人可能都不会有多么珍惜。

责任编辑： zhangsijie

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