抵押贷款和按揭贷款的区别

发布时间： 2017-10-18 14:21:22

来源：资阳房产

　　住宅抵押贷款，是指借款人以自有或许第三者的物业作为典当。并以安稳的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。个人住宅按揭借款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住宅的借款，即一般所说的“个人住宅按揭借款”。银行发放的个人住宅按揭借款数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%（以二者低者为准）。房子抵押贷款与住房按揭借款既有相同点，也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为典当，但是他们有更多的不同点。
　　一、二者用途不一样
　　房子典当借款是指借款人用名下的房子作典当请求借款，取得的金钱可以用于购车、旅行、装修、留学等正规消费用处；而住宅按揭借款是指银行向借款人发放的用于购买自住住宅的借款。简单来说，房子典当借款主要是作消费或运营之用；而住宅按揭借款主要是供借款人买房。
　　二、二者成本不一样
　　相对房子典当借款来说，住宅按揭借款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享用折扣优惠，即便利率上浮，上浮起伏也没有房子典当借款利率多。
　　三、二者期限不一样
　　据悉，房屋典当贷款最长期限为十年，而住宅按揭贷款最长期限可达三十年。
　　一些出资者总想着用房子典当借款来买房，但事实上是不可行的，由于银监会明令禁止房子典当借款用于买房、出资等高危险范畴，所以大家应根据自己的借款用处，挑选合适的借款产品。

责任编辑： zhangsijie

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