限购政策下换房的注意事项

这几年房地产行业变动较大，国家发布过几次宏观调控政策，买房不再像以前那样简单直接，渐渐地增添了许多限制条件，那么已经买了房又想换房的消费者，在限购之后该怎么办呢？先卖后买还是先买后卖呢？今天小编就来讲解一下限购政策下换房的注意事项。
　　在限购政策下换房，首先得根据购房者的资质来。其次，还是要根据自身需求，例如刚需换房，改善换房，权衡多方面的因素考虑换房顺序。

一、想换房，先卖还是先买？
　　换房有两种计划可选，即先将旧房出售再购入新房，或许先签约新房，再出售旧房。换房者可根据本身情况，选择契合自己的换房方法。
　　1、先卖后买。济南市内户口，购买新建商品房没有限制，但是限购两套，外地户口限购一套新建商品房，不能供给24个月以上个人所得税或社保证明的外户口不允许购房。
　　针对外地市内户口，现已在济南购买一套新建商品房的业源腾出购房资质，再换新房。
　　总结：购房资质已满，无法购入下一套住所，能够挑选将旧房卖出，再购入新房的方法进行换房。
　　2、先买后卖：资金充裕还拥有购房资质的人群。和先卖后买的状况不一样，先买后卖的条件是你有必要具有购买资历。所以说，挑选先买后卖的人群最起码要具有购房资历，要买新建商品房，即便你是本地户口，也要留意自己名下的房产状况。当然，购房资历和经济实力缺一不可。
　　二、换房时，应该选择什么样的房子？
　　换房的意图不同，需求考虑的要素也不一样。有的人是考虑环境、有的人注重交通、有的人看中总价。可是有些要素是大家需求要点考虑的。
　　1、看价格，断定换房区域。区域不同，价格天然也不一样。换房者要根据自己的购房预算，挑选合适的区域进行卖房。
　　2、看交通，衡量出行本钱。关于上班族来说，这个特别重要。交通方位比较好的地段，能给你的出行带来极大的便当。
　　3、看户型，挑选舒适房子房屋户型影响寓居的舒适度，好的户型一般具有杰出的通风、采光、空间利用率高级优势。关于同个小区来说，不同的户型价格也会有所差异，可根据本身需求进行挑选。
　　三、其他注意事项有哪些？
　　1、要注意防止违约。许多换房者由于资金不充足，需要用卖旧房的尾款来付首付，购买新房。可是如果尾款不能依照约好到账，就会导致换房者违约。
　　2、尽量选择大品牌开发商。买新房，在自己预算答应的情况下，尽量挑选大品牌开发商，这样能够防止烂尾楼，开发商携款跑路等问题，一起关于房子质量，大开发商必定愈加有保障。
　　3、对于物业管理多留心。或许很多人买一辆车，关于车子的保养费都很舍得，不心疼，但房子关于车子来说贵很多，很多人却会觉得物业费太贵不应该。其实物业费关于房子来说就是保养费一样。如果物业费十分低，那么这个小区的各项效劳肯定不到位，小区环境、小区治安方面或多或少都会存在问题，所以在挑选楼盘时，一定要多留神该楼盘的物业管理，从长远看，好的物业不管是对你的寓居品质仍是寓居安全都更有保证。