摩根士丹利：到2030年新加坡房价将翻一番

【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-04-29 18:19:35整理提供】

据CNBC报道，在本月早些时候发布的报告中，摩根士丹利指出，新加坡持续已久的房地产价格下跌预计会在2018年结束，而且到2030年该国房价或将翻一番。

报告称，“房地产市场看衰者认为，放缓的人口增长，老龄化的人口特征，以及结构性的增长减慢，都将令新加坡长远房地产市场前景承压。我们不同意这种观点，认为到2030年该国房价将会翻一番。”

这意味着新加坡房价每年上涨5%-6%，以及房价的长久下跌轨迹将出现逆转。

第一季度，新加坡整体私人住宅价格较比上一季度下跌0.5%，创下连续第14个季度的下跌。2009年至2013年，受全球利率触底和发达经济体量化宽松政策的提振，新加坡房价飙升了至少60%。虽然从2011年开始新加坡政府出台了一系列旨在防止泡沫形成的降温举措，但收效甚微。

但是，在3月份早些时候，新加坡政府减少了部分限制举措，其中包括下调卖方印花税，以及缩短最低持有期限。

有迹象显示，买方情绪指数已经上行：近来，Park Place Residences一期一日内售罄，共卖出200多套。

摩根士丹利预计，今年新加坡房屋销售量将攀升，而交易量的增长将刺激房价在2018年走高。

据报道，摩根士丹利指出，房屋供应量预计将下滑。该行表示，2014年-2016年，新加坡私人住宅供应每年大约增加20000套，为1990年以来历史平均水平的两倍。但是，2017年-2018年，供应水平预计将每年下滑40%。

因经济和投资影响，新加坡房地产市场可能会被密切关注。

摩根士丹利表示，大约91%的新加坡“居民住户(由新加坡公民或永久居民组成的住户)”拥有属于自己的房子。去年，住宅房产在新加坡整体家庭总资产中所占比例大约为45%。

此外，地产在亚洲投资者的投资组合中通常会占据很大份额。

虽然房地产市场看衰者认为新加坡人口老龄化，但是摩根士丹利强调新加坡单身家庭的比例正在上升，同时正朝更高技能外国工人转变的人力资源发展趋势。

根据摩根士丹利发布的估算数据，到2030年新加坡每5个家庭中就有1个是单身家庭，2010年该比例为1/8。单身家庭的迅速增长带来了新的房地产市场需求。该行还预计，2016年至2030年新加坡经济年增长率将在3%左右，而这种幅度的中期经济增长意味着该国经济表现将比其他发达经济体的好，并能为收入增长提供支持。

在报告中，摩根士丹利指出，“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”

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