成都多楼盘放话价格跳涨 5张图让你秒懂价格走向

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8月本是传统的楼市淡季，但今年却打破常态，成都主城区11549元/㎡的备案均价，已达历史新高。最近的3个月，先后就有凯德世纪名邸、远大中央公园、南湖世纪等多个项目涨价上千元，9月的各个周末，一个又一个的开盘高潮接踵而至，封盘、封号、下周涨价等各种消息频频出现在各大楼盘的朋友圈。

“涨声”不断响起的成都楼市，下一步趋势如何？

9月成都房价持续走高多项目放话“下周单价涨5000”

锐理数据显示，2016年1月—2016年8月，成都主城区备案均价一直处于上升态势，7月—8月的涨幅最为明显，8月达到历史单月新高11549元/㎡，与2015年同期相比上涨19.6%。截止到本月18日，主城区9月的备案均价已达11930/㎡，已超过8月。

▲2016年1—8月成都主城区备案均价

▲2015年1—12月成都主城区备案均价

再看各大项目的表现，蓝光雍锦王府8月开盘，现在的成交均价为34807元/㎡，与8月相比每平米已上涨7095元。蔚蓝卡地亚花园城6月成交均价为9421元/㎡，现在的成交均价为12031元/㎡；麓湖生态城6月成交均价为22759，现在的成交均价为27379元/㎡；海伦春天6月成交均价6747元/㎡，现在的成交均价为8138元/㎡。

▲成都6—9月部分项目价格变化情况（不排除备案滞后，实际以销售现场数据为准）

另据可靠消息称，远大中央公园8月均价7300元/㎡，现在的成交均价为9100元/㎡；中铁骑士府邸7月均价6400元/㎡，现在的成交均价为8800元/㎡；南湖世纪7月下旬均价6500元/㎡，现在的成交均价为8000元/㎡；鑫源新都汇7月初均价6500，现在的成交均价为8500……华侨城原岸9月24日开盘后即涨5000元/㎡。

近日，招商大魔方在其推广群内，放出 “本周开盘将再涨5000元/㎡”的消息。9月19日晚间，该楼盘又再一次刷屏朋友圈，内容为一则告诚意金客户书，明确表示20和21日对诚意金客户摇号，并承诺对该批次诚意金客户执行开盘三天期间不涨价政策。目前，该消息已从其售楼部工作人员口中得到证实。

据了解，招商大魔方明日将有一批房源开盘，均价在20000元/㎡左右。开盘第四天将针对所有客户，价格将在原来的基础上直接涨5000元/㎡。

在最近的3个月的时间里，成都多个楼盘房价上涨，涨幅动辄一两千，按照8月的销售数据，成都主城区商品住宅完全去化周期迅速下降至9个月，郊区为10个月。如果成都楼市持续火爆，去化速度也会相应加快，就拿2016年高新区的存量变化情况来看，进入6月之后其去化速度明显增快，去化周期下降至7个月。

成都并非个例部分城市已上演限购前的疯狂

就在各大楼盘酝酿价格大幅调整的同时，9月18日，杭州宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

18日当晚，杭州楼市上演了一轮疯狂签约——杭州市区（含余杭、富阳）创造了单日商品房销售3265套的历史记录。

近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年的二线城市中，在杭州之前，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。

在限购的城市当中，热销与涨价也都是今年1-8月楼市的关键词。以合肥保利罗兰春天为例，该项目3月的备案价格为8997元/平方米，9月的开盘均价最高至12709元/平方米，半年上涨近4000元，半年涨幅逾41%。7月1日，合肥开始执行差异化信贷政策，商品房最低首付比为25%，部分情况购买商品房的首付比为40%，主要是为了抑制投机性和投资性购房。

8月11日，南京公布调控新政，首套房首付提高至3.5成。二套房首付比例提高至5成，利率均为基准利率上浮10%。

通过抬高购房门槛，缓解购房潮，特别是一些打算购买二套房人群，或受到较大阻力……加上近期官媒频频喊话，楼市应该回归理性，业内预计，接下来各地也会因“多米诺骨牌”效应逐步进入调控窗口期。

大热后必有大寒2011年的“寒冬”会否重演？

中国人历来有“大热后必有大寒”的说法，夏天高热，冬天通常伴随着愈加寒冷的天气。虽然成都楼市暂无调控政策，然而“房价大幅上涨”、“通宵排队购房”、“开盘即售罄”、“贷款涌入房地产市场”等一系列现象与09年的成都楼市“雷同”。

当时的市场，是如何冷静下来的?或许可以从2008-2010年的一些关键节点中看出端倪。

▲2008年成都主城区供求走势图

▲2009年成都主城区供求走势图

锐理数据显示，2008年成都主城区月成交量最高为61.63万方，其他大多数月份均在50万方以下。进入2009年2月之后成交量逼近100万方，5月已超过200万方，到12月已达到246.18万方，且成交均价已由年初的5329元/㎡上涨至6532元/㎡。

随即，一系列调控政策出台，市场也相应的发生变化：

2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。

市场反应：2010年2月—5月，成都主城区住宅市场成交50万方上下。

2010年4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

市场反应：2010年下半年成交量仍然处于100万方上下。

2011年1月24日，“新国八条”颁布，二套房首付比例提至6成，利率不低于基准利率的1.1倍，本地人限购两套房，外地人限购1套房。

市场反应：2011年3月开始进入为期不短的市场低迷期，每月住宅成交量降低至50万方以下。

反观此次成都市场的火热程度，与2009年极为相似，不同的是价格大幅跳涨的情形更加明显。不过，这些涨价的楼盘似乎也都有各自的盘算，比如招商大魔方上涨5000元/㎡的背后，是其已明确表示中秋节已完成全年10亿销售任务；华侨城原岸调价，或是受到新增竞争对手金沙城均价的诱导。

最新数据显示，今年前8月销售业绩突破2000亿的房企已有三家，分别是万科（2375.2亿）、恒大（2330.6亿）和碧桂园（截止9月19日：2000亿）。此外保利、中海、华润、龙湖、融创等知名房企表现也不俗，前8月业绩分别达到1373.6亿、1,286.71亿港元、712亿、560.7亿、781.3亿。部分房企提前完成全年销售任务已是铁板钉钉的事实。

所以，此次涨价的背后，是因为房企的销售任务已完成，走量已不再是首要目标，此时涨价不仅可以提高货值利润，还可以给项目产品推广营销提供更大的空间，从房企营销的角度来说，也是一种博弈。不管涨价后结果如何，2016年房企都是赢家。（文章转自锐理数据，如有侵权请联系删除）